皆様、こんにちは。
今週もさまざまな地域から不動産担保ローンのお申込みをいただき、誠にありがとうございます。
さて本日は、「不動産担保ローンにおける担保不動産が建ぺい率オーバーの場合でも借入可能かどうか」についてご案内いたします。
結論から申し上げますと、弊社では、建ぺい率をオーバーしている不動産であっても借入が可能なケースがございます。
建ぺい率オーバーの不動産とは、市町村の法規に定められた建ぺい率を超えて建てられている建物を指します。こうした物件は、法令違反の状態にあるため、多くの金融機関では融資対象外となることが一般的です。
しかしながら、弊社では、土地の価値やお客様の信用状況、将来的な回収可能性などを総合的に評価し、担保評価額に余裕があると判断できる場合には、融資をご案内できる可能性がございます。
建ぺい率の超過を理由にすぐに否決となるのではなく、以下のような点がポイントになります：
・土地の価値が建物の規制違反を補っているか
・建物の取壊しや改修によって、是正が可能かどうか
・今後の売却見込みや収益性の有無
なお、容積率オーバーの場合も、同様の観点から個別に審査しております。
建築・法規制に関する内容は専門性が高いため、専門家の意見や現地調査を踏まえたうえで、柔軟にご対応いたします。
お客様のご事情や物件の状況に合わせた最適なご提案をさせていただきますので、全国対応の貸金業者「ユウキ」まで、お気軽にご相談くださいませ。
